The post Voor en na Gevel + Dak appeared first on Plan Group.

The post Plat dak isoleren en waterdichten appeared first on Plan Group.

The post Plat dak interventie appeared first on Plan Group.

Wees er op tijd bij

Door je oude dak te renoveren vermijd je vochtproblemen en houd je je dak netjes. Stel je de renovatie uit, dan riskeer je (water)schade en mogelijk ook gezondheidsproblemen indien uw dak nog asbesthoudend is. Vlaanderen heeft de ambitie om tegen 2040 asbestveilig te zijn.
Ondertussen bereiken veel asbesthoudende producten het einde van hun levensduur: golfplaten die werden geproduceerd in 1975 bereiken bijvoorbeeld hun maximale levensduur in 2025. Daardoor gaan ze verweren en geven ze asbestvezels vrij die een risico voor onze gezondheid vormen. Asbesthoudend materiaal, zoals golfplaten en dakleien verweren in de buitenlucht. Zo bestaat de kans op een mogelijke vrijkoming van asbestvezels. Verzorg uzelf en uw familieleden en vraag een offerte aan bij een specialist.

Hoe weet je of jij in actie moet komen? In volgende gevallen is een dakreparatie of -renovatie zeker aan te bevelen:

• Je dakgoten lekken
• Er is loodwerk stuk
• Er is houtwerk afgebladderd
• Er is een waterlek
• Je vindt grote plassen water op je plat dak
• Er zit asbest in je dakbedekking

Platte daken steeds populairder

Wat betreft de platte daken zijn er de laatste decennia grote verbeteringen op productniveau gebeurd. Sinds de verbetering van waterdichtingsmaterialen zoals RESITRIX EPDM of MASTERSYSTEMS EPDM winnen platte daken sterk aan populariteit. Je ervaren dakspecialist gaat graag mee in deze trend en neemt je project aan van structuur tot groendak. Neem vrijblijvend contact op voor advies.

Je plat dak renoveren

Het renoveren van een plat dak verloopt anders dan het renoveren van een schuin dak. Zo worden er andere materialen gebruikt, zoals bitumen en EPDM. Benieuwd naar de prijs voor de renovatie van je plat dak? Vraag dan vrijblijvend je offerte aan. Je ontvangt snel een voorstel.

Renoveer en isoleer in 1 keer

Is je dak nog niet geïsoleerd, dan laat je best meteen ook isolatie voorzien. Met een geïsoleerd dak bespaar je jaarlijks tot 600 euro op je energiefactuur. Daarnaast profiteer je van extra wooncomfort, want je woning behoudt beter zijn temperatuur. Wist je dat dakisolatie tegenwoordig verplicht is? Niet naleven van de dakisolatienorm levert strafpunten op. Je woning kan zelfs ongeschikt verklaard worden.

Dakbedekking vervangen

Je dak renoveren kan op verschillende manieren. Vertoont je dak slijtage, dan laat je best je dakbedekking vernieuwen. Zo is er minder kans op een lek. Een lek kan ervoor zorgen dat je dakconstructie beschadigd raakt, en dan loopt het kostenplaatje snel op. Gun je dak dus nieuwe dakbedekking en profiteer bijkomend van een frisse look voor je dak. Interesse in een dakrenovatie? Vraag hier je gratis offerte aan.

Je dak laten isoleren

Als je de dakbedekking laat vervangen kun je tegelijk je dak laten isoleren. De dakisolatie wordt direct onder de nieuwe dakbedekking geplaatst. Eyeopener: is je dak niet of onvoldoende voorzien van dakisolatie, dan ontsnapt 30% of meer van de warmte in huis via je dak. Een verspilling van geld en energie. Met dakisolatie daarentegen bespaar je jaar in jaar uit op je energiefactuur. Wil jij je dak laten isoleren en/of renoveren? Neem contact op met een specialist voor advies.

Een onderdak laten voorzien

Het onderdak zit tussen het isolatiemateriaal en het bovendak. Veel oude woningen hebben geen onderdak, terwijl dit een belangrijk onderdeel van het dak is. Het onderdak zorgt ervoor dat het materiaal dat onder het dak ligt, niet aangetast wordt door vocht, wind en stof. Tip: als je je bovendak laat vervangen, kun je meteen ook een nieuw onderdak laten leggen.

Door je dak te renoveren bescherm je uw kostbaarste bezit en voorkom je vochtproblemen (lekkage, schimmels, etc.). Laat je meteen ook je dak isoleren, dan bespaar je jaarlijks tot wel 600 euro op je energiefactuur en geniet je van extra wooncomfort. Neem contact op met een ervaren specialist voor advies en/of een gratis offerte.

The post Je dak renoveren & isoleren, da’s problemen voorkomen en besparen appeared first on Plan Group.

Bij vragen neem contact op met Plan Group bvba.

The post Premieoverzicht dak -en zoldervloerisolatie 2020 appeared first on Plan Group.

SUBSIDIES 2020
In 2020 kunnen jouw klanten opnieuw van tal van subsidies genieten bij vervangings- of renovatieprojecten. Gebruik deze subsidies zeker als argument bij de verkoop van jouw producten. ( Geldig voor: woningen aangesloten op het net of met een bouwaanvraag voor 1/1/2014). 

Vervanging gasketel
Vervang je een oude gasketel die geïnstalleerd werd voor 2000, door een nieuwe gascondensatieketel? Dan kan jouw klant dankzij de nieuwe vervangpremie van Gas.be tot 500 euro subsidie ontvangen.

Vervanging collectieve schoorsteen
Vervang je een collectieve schoorsteen om nieuwe individuele gascondensatieketels aan te sluiten? Dan kan jouw klant gebruik maken van de premie van Gas.be tot 300 euro per aangesloten condensatieketel.

Andere premies
Volgende premies ( van de netwerkbeheerder) zijn nog steeds geldig in 2020:
Warmtepompen*:

• 4000 euro geothermische warmtepomp
• 1500 euro lucht-water warmtepomp
• 800 euro hybride lucht-water warmtepomp
  Deze premie wordt verdubbeld als er geen gasaansluiting is of ter volledige vervanging van een elektrische verwarmingsinstallatie ( max 40% factuur)

Warmtepompboiler: 300 € ( max 40% factuur, was vorig jaar 400 €)
Zonneboiler: 550€/ m² met een maximum van 2750 €

Vraag nu snel informatie aan bij Sani-Plan. Sani-Plan is een handelsnaam voor de sanitaire afdeling van Plan Group bvba.

The post Premieoverzicht condensketels en warmtepompen 2020 – Sani-Plan appeared first on Plan Group.

The post Roof Plan op opleiding appeared first on Plan Group.

België telt ongeveer 200.000 appartementsgebouwen, goed voor 1,4 miljoen individuele flats en studio’s – en ongeveer evenveel eigenaars. Al die mede-eigenaars zijn gedwongen om samen te beslissen of er renovatie- of ver­fraaiingswerken nodig zijn aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw, bijvoorbeeld het dak.

Maar die besluitvorming verloopt vaak erg moeizaam. Niet zelden komen de eigenaars die hun flat zelf bewonen tegenover hun collega’s te staan die niet zelf in het gebouw wonen en hun appartement verhuren. De ene groep is gewonnen voor de renovatie, maar de andere wil die tegenhouden wegens ‘te duur, niet nodig’.

Tot nog toe leidden die tegengestelde inzichten en belangen vaak tot een uitzichtloze impasse. De huidige wet op de mede-eigendom bevat immers strikte regels over hoe er op een algemene vergadering van mede-eigenaars beslissingen genomen kunnen worden. Dat verandert op 1 januari. Dan worden nieuwe regels van kracht die het samenleven in een flatgebouw moeten versoepelen. Wat zijn de nieuwigheden?

Renovatie“Gedaan met ­dwarsliggers die een dossier blokkeren door weg te blijven op de algemene vergadering – en zo de vereiste unanimiteit onmogelijk maken”

Om belangrijke werken uit te voeren – het gaat om ingrepen die het gewone onderhoud van het gebouw overstijgen – volstaat voortaan een meerderheid van twee derde (66 procent) van de eigenaars. Tot nog toe moesten drie op de vier van de eigenaars akkoord gaan. Voorbeelden: de plaatsing van dakisolatie, de herinrichting van het trappenhuis of een gevelrenovatie.

Verplichte werken

Als het gaat om werken die bij wet opgelegd worden, volstaat een gewone meerderheid (51 procent) op de algemene vergadering. Voorbeeld: het conform maken van liften aan nieuwe veiligheidsnormen.

Afbraak

Op dit moment is de afbraak en de heropbouw van een verouderd appartementsgebouw alleen mogelijk als alle mede-eigenaars daarmee akkoord zijn. Anders gezegd: één enkele tegenstander kan het project tegenhouden. Dat wordt anders. De verplichte unanimiteit wordt vervangen door een viervijfdemeerderheid (80 procent) als de sloop ‘nodig is voor het garanderen van de veiligheid van de buurt’ of wanneer de kosten van een renovatie ‘buitensporig hoog’ oplopen.“Mede-eigenaars moeten voortaan jaarlijks een bijdrage van minimaal vijf procent van de onderhoudskosten storten in een reserve­fonds”

Het is aan de vrederechter om hierover een oordeel te vellen en om een schadevergoeding vast te leggen voor wie tegen de sloop gekant is. De hoogte van die schadevergoeding hangt af van de waarde van de flat die – tegen de wil van de eigenaar in – ‘verloren’ gaat.

Kantoren of tuin

Er is ook een viervijfdemeerderheid nodig om de bestemming van het gebouw (deels) te wijzigen en bijvoorbeeld een aantal flats om te vormen tot kantoorruimte. Idem voor de aankoop van een stuk grond, bijvoorbeeld om de tuin uit te breiden.

In heel wat flatgebouwen hebben de bewoners van de gelijkvloerse verdieping het exclusieve gebruiksrecht op de tuin. Door de nieuwe wet kan de algemene vergadering, bij viervijfdemeerderheid, beslissen om dat exclusieve gebruiksrecht te beëindigen. De andere eigenaars moeten wel kunnen aantonen dat ze belang hebben bij die beslissing. En de rechter kan een vergoeding toekennen aan de mede-eigenaar die zijn exclusieve gebruik van die tuin kwijtspeelt.

Betaler beslist

Alleen de mede-eigenaars die effectief de kosten betalen voor bepaalde gemeenschappelijke delen van het gebouw, mogen beslissen over een investering die daarop betrekking heeft. Voorbeeld: iemand die op de gelijkvloerse verdieping woont en niet bijdraagt in de kosten voor het onderhoud van de lift, mag niet mee beslissen wanneer de lift aan vernieuwing toe is.

Op eigen kosten

Elke mede-eigenaar krijgt het recht om op eigen kosten (en voor eigen gebruik) ‘(energie)kabels en bijbehorende faciliteiten’ te installeren in of op de gemene delen. Op voorwaarde dat die werken geen schade toebrengen aan de bestaande infrastructuur. Voorbeeld: de installatie van een elektrische laadpaal op de parking of in de garage.

Reservefonds

Om grote (en onverwachte) kosten op te vangen, moeten de mede-eigenaars voortaan jaarlijks een bijdrage storten in een reserve­fonds. Die bijdrage bestaat uit minimaal vijf procent van de recurrente gemeenschappelijke (onderhouds)kosten. Het reservefonds moet helpen vermijden dat iemand bij een zware investering onvoldoende kapitaal heeft om de onvoorziene uitgave te betalen. Voorbeelden: er is nood aan een volledig nieuw dak, want het lekt; de verwarmingsketel doet het niet meer en moet vervangen worden.

Opgelet: de vereniging van ­mede-eigenaars kan met een viervijfdemeerderheid beslissen om geen reservekapitaal aan te leggen.

Unaniem

Gedaan met ontevreden eigenaars die een dossier blokkeren door constant weg te blijven op de algemene vergadering – en zo de vereiste unanimiteit onmogelijk maken. Voortaan worden, vanaf de tweede bijeenroeping van de algemene vergadering, alleen nog de aanwezigen meegeteld. Voor de meeste ‘gewone’ beslissingen volstaat trouwens een meerderheid van 50 procent plus 1 stem.

Voorlopig bewindvoerder

Als een conflict tussen de ­mede-eigenaars onoplosbaar blijkt, kan de vrederechter een voorlopig bewindvoerder aanduiden. Die neemt het beheer van het gebouw over. Een vijfde van de eigenaars volstaat om de aanstelling van zo’n voorlopig bewindvoerder te vragen. Ook de syndicus kan dat doen.

Machtigere syndicus

Die syndicus krijgt meer slagkracht om niet-betaalde bijdragen te innen. Zo zal hij zonder het fiat van de algemene vergadering kunnen overgaan tot invordering van achterstallige bijdragen, indien nodig zelfs met de hulp van een incassobureau. Zelf kan de syndicus geen vergoeding meer claimen voor prestaties die niet uitdrukkelijk in zijn contract staan. Daar moet opgelijst worden welke prestaties onder de vaste (maandelijkse) vergoeding vallen en welke niet.

Bron:

Dit artikel werd gereproduceerd met toestemming van de uitgever, alle rechten voorbehouden. Elke reproductie dient voorwerp uit te maken van een specifieke toestemming van de beheersvennootschap licernse2Publish: info@license@publish.be.

The post Flatgebouw renoveren hoeft niet langer lijdensweg te zijn vanaf 1 januari 2019 appeared first on Plan Group.